Términos y Condiciones
PROYECTO COPIHUES DEL RÍO
Las parcelas Copihues del Río se encuentran listas para ser entregadas con sus respectivos roles, aprobaciones requeridas por el SAG e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Villarrica.
Son 78 parcelas, cada una de 5.000mt y fracción con variadas características como orilla del río Cruces, vista al volcán Villarrica, pradera y bosque nativo por lo que puede combinar atributos según su preferencia.
Es una excelente oportunidad para invertir pues implica un riesgo bajo y una alta plusvalía por sus atributos naturales, conectividad y ubicación dentro de la comuna de Villarrica.
Estratégicamente diseñado para que cada parcela se beneficie de los atributos del lugar, ofrecemos acceso al Río Cruces para todas las parcelas pues cada sector de la parcelación cuenta con su propia área común privada junto al río y sus pozones.
La parcelación cuenta con un diseño innovador de conectividad interior que promueve la seguridad y tránsito.
MASTERPLAN
En el documento adjunto podrá encontrar valores, disponibilidad y detalles. Todas nuestras parcelas son de 5.000 mt2 y tienen acceso al río Cruces a través de las áreas comunes o directamente. El límite sur del plano es el cauce Del Río Cruces y las parcelas de color blanco son las disponibles para la venta. Puede elegir su parcela con bosque, pradera, vista al volcán, orilla de río o cualquier combinación entre las anteriores según su preferencia.
UBICACIÓN
Ubicado a tan solo 20 minutos de Villarrica en un valle tranquilo, tiene atributos como vista al volcán Villarrica, colinda al del río Cruces, los caminos de llegada están en vía de asfaltado, tiene acceso alternativo por la Ruta 5 a 20km y está a minutos de los atractivos turísticos de la zona: Ruta Interlagos, Lago Villarrica, Lago Calafquén, Lago Panguipulli, Volcán Villarrica, Centros Termales, entre otros.
Tenemos buena cobertura de todas las compañías y señal de internet 5G para teletrabajo u otro.
VISITAS
Todas las visitas son coordinadas previamente y encantados de poder recibirle.
FINANCIAMIENTO
Disponemos de Crédito Directo y descuentos por pago al contado hasta del 15% sobre el valor de lista. Con respecto al Crédito Directo ofrecemos el pago del 40% de pie y el resto pago en 18 cuotas con o sin interés dependiendo del número de estas. Además, contamos con pago Transbank como facilidad adicional de pago si es de su preferencia, con la finalidad de acumular puntos o aumentar las cuotas en cada pago según las condiciones establecidas por su banco.
También trabajamos con créditos hipotecarios otorgados por bancos o instituciones financieras.
Se reserva con un 10% del valor de la parcela la cual queda documentada ante notario con firma de la Inmobiliaria y el propietario. Para reservas, se puede realizar en distintas notarías con Firma Electrónica Avanzada.
La compraventa debe realizarse dentro de un plazo de 45 días de realizada la Reserva en la Notaría Francisco Muñoz, de Villarrica.
Los gastos asociados a notaría (Reserva y CV), abogado (CV), e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces son cubiertas por la parte del compradora.
VALORES
Los precios son los establecidos en el documento Masterplan compartido. Los factores multiplicadores de precio son la vista al volcán, la pradera y los metros lineales de orilla del río Cruces.
OBRAS CIVILES
Las obras civiles consideradas para la parcelación son los caminos interiores, los accesos y el tendido eléctrico.
Los caminos interiores son de material estabilizado de 6 metros de ancho en la circunvalación principal y 4 metros de ancho en los ramales.
El tendido eléctrico es aéreo y se distribuye por los caminos interiores de la parcelación.
LUZ
El proyecto de parcelación es quien ha realizado la mayor inversión para contar con la factibilidad eléctrica. El tendido eléctrico, ingresa por los caminos interiores de la parcelación para que cada propietario pueda realizar el empalme con la compañía eléctrica SAESA quien tiene la concesión del lugar.
AGUA
Al estar al centro del valle, recomendamos realizar noria.
REGLAMENTO
Copihues del Río cuenta con un reglamento elaborado para mantener las normas básicas de convivencia, orden y respeto al entorno. Se proponen materiales de construcción acordes con el entorno y modelos de cierros que mantengan la libre visión así como también la seguridad con terceros.
Se establecen ciertas distancias de construcción para antejardín (10mt), entre vecinos (3mt), así como también una franja de protección y conservación del río (15 mt). Además, se restringe el uso comercial y cambio de uso de suelo.
El Reglamento está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Villarrica.
OTROS DOCUMENTOS
Disponemos de todos los documentos necesarios para realizar el estudio de títulos: escrituras de compraventas anteriores, asignación de roles, reglamento inscrito, plano de subdivisión aprobado por el SAG, certificado de hipotecas y gravámenes, certificado de tierras no indígenas otorgado por la Conadi y otros documentos.
AMBIENTAL Y LEGAL
Copihues del Río no se encuentra en una zona de riesgo volcánico, zona inundación, ni colindante a parques y reservas nacionales.
La parcelación se encuentra en una zona rural, por lo que la institución que rige es el SAG, quien aprobó la subdivisión de parcelas de 5.000 mt. Por lo que las leyes y normas son las aplicadas por el SAG en cuanto a construcción y manejo del predio agrícola.
BASURA: Toda recolección de basura, se realiza los días martes y jueves alrededor de las 10 am, Este servicio lo provee la municipalidad de Villarrica y es cada propietario el encargado de entregar la basura en el tiempo y días establecidos.